Инвесторов строительства социального жилья привлекут готовой инфраструктурой

Социальное жилье – одна из самых актуальных тем для современных городов. Уфа не стала исключением из правил. Существующая стоимость квадратного метр жилья - 40-50 тыс.рублей - большинству горожан, к сожалению, малодоступна. А вот 35 тысяч рублей – цена, которую уже многие смогли бы себе позволить. Поэтому в числе задач, которые необходимо решить в данном направлении: 1) увеличение объемов вводимого социального жилья эконом-класса, 2) поиск стимулирующих факторов, способствующих снижению строителями цены до разумных, приемлемых пределов и 3) совместная работа с финансовыми учреждениями по разработке вариантов льготного ипотечного кредитования.

Правительством Республики Башкортостан и Администрацией ГО г.Уфа РБ предпринимаются активные действия для улучшения инвестиционного климата в городе и увеличения объемов социального жилья эконом-класса – квартир, площадью порядка 30 кв. метров.

Увеличить объемы строительства и повлиять на его стоимость возможно за счет бюджетных средств, выделяемых на строительство инженерных коммуникаций и проведения землеустроительных работ. Проще говоря, дав застройщику дешевую стройплощадку. Практически во всех районах Уфы место ветхого жилого сектора займут современные дома.

За период с 2010 по 2012 гг. на подведение сетей из республиканского бюджета выделено 628,072 млн. рублей. В 2012году на эти цели из республиканского бюджета выделено 90 млн. рублей, в том числе, на инженерную подготовку жилого района «Затон-Восточный», строительство сетей к жилому дому №15 по ул. Р.Зорге в квартале «О», строительство инженерных коммуникаций в створе строящейся улицы Рудольфа Нуриева (мкр. Глумилино).

Кроме указанных, рассматриваются и другие варианты привлечения инвесторов.

В настоящее время ведется строительство социальных жилых домов в микрорайонах Затон-Восточный, Инорс-4, Ново-Баланово в Деме и Глумилино. Каждая площадка предполагает ввод не менее 300 тыс. кв. метров жилья.

Большое значение для увеличения объемов доступного жилья имеет комплексное освоение перспективных территорий застройки. Географически территория нашего города имеет три основных зоны развития: Уфимский полуостров, Забелье и Зауфимье. Согласно разработанной планировочной документации потенциальные возможности жилищного строительства на городских территориях следующие:

- Уфимский полуостров – более 5 млн. кв.м. жилья;

- Зауфимье – 2,5 млн. кв.м.;

- Забелье – более 6 млн. кв.м.

Для освоения всех этих территорий необходимо строительство объектов инженерной инфраструктуры с объемом финансирования более 30 млрд. рублей.

Что касается возможности приобретения жилья, то наравне со снижением стоимости, необходимо сделать более доступной ипотеку. Уменьшение процентной ставки на 3 процента за счет субсидирования через «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» в течение пяти лет с момента заключения договора – многим поможет решить их квартирный вопрос. Также изыскиваются законодательные основания для создания и других льготных условий кредитования.

Напомним, что в 2011 году в Уфе введено 702,2 тысяч кв.м. жилья. За январь-август 2012г. - 334 865 кв.м. (4481 квартир), намечено – 780 тысяч кв.м.