В ходе пресс-конференции, состоявшейся в Администрации города, начальник отдела по защите прав потребителей управления по социальной поддержке населения Зифа Равильевна Фазлыахметова рассказала об основных правилах, которые должен помнить любой гражданин, намеревающийся заключить договор долевого участия в строительстве.
Как подчеркнула Зифа Фазлыахметова, в первую очередь необходимо проанализировать информацию о застройщике. Нужно уточнить, сколько лет компания работает на строительном рынке, какие объекты уже были реализованы застройщиком и насколько успешно. Данные о застройщике зачастую содержатся в открытых источниках информации, там же можно прочитать и отзывы других граждан.
Если принято решение обратиться в конкретную компанию, необходимо уделить особое внимание на название и предмет договора. Дело в том, что закон о долевом строительстве многоквартирных домов распространяется на договоры участия в долевом строительстве.
- Если вам предлагают заключить «договор инвестирования», «инвестиционный договор на строительство жилого дома», предметом договора является инвестирование строительства объекта, а приобретатель жилья в нем назван «инвестором» – это должно насторожить. Высока вероятность, что застройщик подобным образом пытается избежать распространения на заключаемый договор требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и закона «О Защите прав потребителей», - подчеркнула Зифа Равильевна.
Тем не менее, судебная практика показывает, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются и на такие договора. Но если гражданин хочет купить квартиру, а не стать участником судебного процесса – лучше не рисковать.
Кроме того, прежде чем заключить договор, необходимо потребовать у застройщика предъявить разрешение на строительство, а также документ о государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Нужно выяснить, где опубликована застройщиком проектная декларация. Ознакомившись с проектной декларацией, включающую информацию о застройщике и проводимом строительстве, можно получить полное представление о будущем объекте. При отсутствии данных документов застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства.
Помимо этого, застройщик обязан предоставить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, аудиторские заключения. Изучение этих документов поможет определить финансовое состояние застройщика и сделать вывод о целесообразности заключения с ним договора долевого участия.
- Необходимо помнить, что договор на участие в долевом строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации, - подчеркнула Зифа Равильевна.
Законом не предусмотрена строгая форма договора долевого участия, нет единого бланка данного документа. Однако договор в любом случае должен содержать четыре обязательных пункта. Во-первых, в нем должно иметься определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Во-вторых, документ должен содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта, в-третьих, – цену договора сроки и порядок ее уплаты. В-четвертых, в нем должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Отсутствие хотя бы одного из этих четырех условий – сигнал о возможности мошеннических действий.
Логин
Пароль
Регистрация
Забыли свой пароль?
