В муниципалитете обсудили особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого предпринимателями

В 2008 году в федеральном законодательстве произошли изменения, которые установили ряд особенностей, касающихся вопросов отчуждения государственного и муниципального имущества. Речь идёт о принятии Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации, или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предметом регулирования данного закона является установление законодателем преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых объектов государственного и муниципального нежилого фонда, минуя процедуру аукционов, проводимых в соответствии с действующим законодательством о приватизации.

Последние изменения в законе позволили расширить круг предпринимателей, имеющих право выкупить арендуемые объекты. До 1 июля 2013 года преимущественным правом могли воспользоваться арендаторы 743 объектов (110 370,4 кв.м). С принятием поправок в закон их количество увеличилось на 450 и составило 1 204 (183 504,7 кв.м).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» разработан Административный регламент о предоставлении услуги по реализации преимущественного права выкупа субъектами МиСП. Регламент размещён на официальном сайте УМС г. Уфы.

На сегодняшний день Закон Республики Башкортостан от 04.02.2011 года № 360-з, устанавливающий предельные значения площади выкупаемого имущества не более 2000 кв.м и срок рассрочки оплаты арендуемого объекта не более семи лет, утратил силу, в связи с чем договоры купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда заключаются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ со сроком рассрочки не более трёх лет.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.10.2013 года № 24/6 в порядке реализации права законодательной инициативы в Государственное собрание Республики Башкортостан внесён проект закона, устанавливающий срок рассрочки не более семи лет.

По состоянию на 19 ноября 2013 года согласно заявлениям арендаторов о реализации преимущественного права в Прогнозные планы (программы) приватизации на 2009-2013 годы включены 982 объекта нежилого фонда общей площадью около 200 116,4 кв.м.

С внесением изменений в 159-й закон возросло количество поступающих заявлений о реализации преимущественного права. К примеру, постановлением Администрации городского округа от 08.10.2013г. № 5196 дополнительно включено в Прогнозный план на 2013 год 60 объектов общей площадью 9 697,9 кв. м, в настоящее время в Администрации на согласовании находится проект постановления о включении ещё 58 объектов общей площадью 11 307,1 кв. м.

По состоянию на 19 ноября 2013 года реализовано 707 объектов площадью 146 198,6 кв.м на общую сумму 4 450 365 тыс. руб. (многие выплаты происходят в рассрочку, поэтому пока сумма поступлений в бюджет составила ≈ 2,3 млрд. руб.), из них в 2013 году - 163 объекта площадью более 30 тыс. кв.м на общую сумму более 796 млн. руб. (сумма поступлений в бюджет ≈ 697 млн. руб.).

Средняя стоимость одного квадратного метра реализованных объектов муниципального нежилого фонда за весь период действия закона составляет ≈ 27 тыс. руб. в зависимости от месторасположения объекта, его этажности (минимальная стоимость около 10 тыс. руб. за 1 кв.м подвала, максимальная стоимость ≈ 64 тыс. руб. за 1 кв.м первого этажа).

Комментируя выступление, глава Администрации городского округа город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов отметил, что вопрос реализации муниципального имущества предпринимателям по выгодной цене является серьезным и фактически это - прямая поддержка представителей малого и среднего бизнеса. Деятельность в этом направлении задает определенный тренд в работе с арендованными площадями, их продажей. Также Ирек Ялалов обратил внимание на тот факт, что лишь 15% договоров на реализацию площадей заключены на первые этажи домов, все остальные – на помещения, которые представляют небольшую коммерческую ценность.