Вступили в силу изменения законодательства в сфере долевого строительства

В связи с вступлением в силу с 1 января 2014 года изменений в законодательство в сфере долевого строительства, отдел по защите прав потребителей Управления по социальной поддержке населения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разъясняет следующее.

Поправки внесены Федеральным законом №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», принятым Госдумой еще в декабре 2012 года. Их основной целью является создание института страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан. Действие Закона направлено на защиту прав дольщиков.

Договор участия в долевом строительстве должен предусматривать способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом, должно обеспечиваться (по выбору застройщика) одним из следующих способов:

1) поручительством банка;

2) страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Таким образом, в целях обеспечения своих обязательств, застройщик обязан выбрать один из следующих способов: получение банковской гарантии, либо страхование гражданской ответственности застройщика в страховой компании (как вариант – вступление в общество взаимного страхования).

При этом увеличивается срок действия поручительства – оно должно быть действительным в течение не менее двух лет (ранее – шесть месяцев) после предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Банк-поручитель застройщика должен иметь лицензию на осуществление банковских операций, осуществлять банковскую деятельность не менее пяти лет, а также иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не менее 200 миллионов рублей и собственные средства в сумме не менее 1 миллиарда рублей.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора. Она не может быть меньше суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах РФ, который определен Госстроем (в Республике Башкортостан в IV квартале 2013 года составлял 32 395 рублей).

Следует отметить, что дополнен перечень документов, предоставляемых застройщиком при регистрации договора участия в долевом строительстве. Вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, застройщик обязан предоставить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. При этом непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации.