Журналистам рассказали о работе в сфере аренды объектов муниципального нежилого фонда

Общая площадь муниципального нежилого фонда Уфы, переданная в пользование, составляет 2 миллиона 487 тысяч квадратных метров, из них 294,5 тысяч квадратных метров (или порядка 12%) переданы в аренду, заключено 1573 договора аренды.  Об этом на пресс-конференции, прошедшей 30 июня 2015 года, сообщила заместитель начальника Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Тамара Анатольевна Пушкарева.

Так в оперативное управление передано 1 миллион 661,3 тысячи квадратных метров; в хозяйственном ведении находится 284,7 тысяч квадратных метров; в безвозмездном пользовании - 246,4 тысячи квадратных метров.

Ликвидных помещений, которые ранее сдавались в аренду и приносили доход в бюджет города, ежегодно становится меньше. Многие из них приватизируются. Так с 2009 года в Уфе по Федеральному закону № 159 реализовано 1262 объекта муниципального нежилого фонда (более 81 процента от общего количества включенных в прогнозные планы реализации) площадью свыше 238 тысяч квадратных метров на сумму 7,6 миллиарда рублей.

10 июня текущего года Госдумой России принят в третьем чтении законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №159-ФЗ, инициированный депутатами фракции «Единая Россия». Срок действия закона продлевается до 1 июля 2018 года и предоставляет право выкупа помещений арендаторам, заключившим договоры аренды до 1 июля 2013 года. Срок рассрочки по оплате будет составлять не менее 5 лет.  Данные изменения позволяют расширить круг предпринимателей, имеющих право выкупить арендуемые объекты.

Таким образом, до 1 июля 2015 года из 1573 действующих договоров аренды муниципального нежилого фонда общей площадью 294,5 тыс. кв.м. преимущественным правом могли воспользоваться субъекты, арендующие 602 объекта недвижимости общей площадью 110,1 тыс. кв.м. С принятием поправок в закон количество объектов, подпадающих под выкуп, увеличится на 130 (общей площадью 7,2 тыс. кв.м.) и составит 734 объекта общей площадью 117,3 тыс. кв. м. на сумму годовой арендной платы 180,6 млн. руб.

В соответствии с Федеральным законом предприниматели утрачивают преимущественное право выкупа в случае неподписания договора купли-продажи по истечении тридцатидневного срока со дня получения предложения о реализации преимущественного права выкупа. На основании этого арендаторы 36 объектов общей площадью более 7,4 тысяч квадратных метров утратили право преимущественного выкупа, соответственно, эти площади остаются в аренде.

Как отметила Тамара Пушкарева, средняя цена квадратного метра объектов за все время реализации 159-ФЗ составила около 30 тысяч рублей. В тоже время через аукцион (по Федеральному закону №178-ФЗ) она превышала 53 тысячи рублей. На деле предприниматели выкупают арендуемые помещения по начальной цене и разница в стоимости выходит порядка 23 тысяч рублей за квадратный метр. Это означает, что субъектам малого и среднего предпринимательства Администрацией города опосредовано оказана поддержка на сумму более 5,4 млрд рублей.

В целях сохранения доходности бюджета от поступления арендных платежей, Управление ежегодно увеличивает площадь активов нежилого фонда, предоставляемого арендаторам через процедуру торгов и рыночно обоснованной стоимостью арендной платы. Они составляют 48% от всех арендуемых площадей и обеспечивают более 70% от общей суммы начислений по арендным платежам.

Разброс цен относительно районов города не очень большой, что подтверждает высокий спрос на площади. В Уфе происходит изменение ценности районов города. Не только центр теперь привлекателен для бизнеса. Скорее наоборот, застраиваемые и стратегически привлекательные районы арендаторам интереснее.

Рыночная цена ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр площадей, реализованных в 1 полугодии 2015 года, в среднем составила 2,4 тыс. руб. (3592 руб. по итогам аукционов, 1641 руб. по итогам конкурсов). Напомним, что аукционы направлены на повышение цены продаваемого объекта, а конкурсы подразумевают социально значимые мероприятия с определенными обременениями и условиями, поэтому критерии цены здесь не самое важное.

В настоящее время предусмотрен механизм поддержки социально ориентированных видов деятельности путем применения коэффициента вида использования (Ки), который уменьшает рыночно обоснованную арендную плату для некоторых категорий арендаторов, определяемых по видам деятельности в данном помещении. Рыночная арендная плата может быть уменьшена на 25, 50 и 75%.

Также арендаторы освобождаются от арендной платы на период проведения капитального ремонта. Например, за истекший период 2015 года были приняты решения об освобождении от арендной платы на период проведения капитального ремонта в отношении пяти арендаторов.