Время наводить порядок: разработан механизм реконструкции памятников архитектуры за счет частных инвесторов

Памятники архитектуры являются не самыми привлекательными объектами для потенциальных арендаторов (предпринимателей), поскольку требуют существенных вложений в ремонт и дальнейшее содержание. Однако муниципалитет заинтересован в том, чтобы реконструировать подобные исторические объекты с привлечением частных инвесторов. В этом случае удастся решить две важные задачи – сохранить памятник в его историческом архитектурном облике и сэкономить бюджетные средства.

Напомним, глава Администрации городского округа город Уфа РБ Ирек Ишмухаметович Ялалов в ходе очередного заседания Общественного совета по сохранению культурного наследия и памятников архитектуры 12 марта 2013 года поставил задачу по разработке порядка передачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности.

- Мы должны предложить наши объекты архитектурного наследия инвесторам для возможности их сохранения за счет частного капитала. Опыт европейских городов показывает, что если памятник архитектуры не живет второй жизнью – то есть, в нем нет офиса, нет ресторана, нет гостиницы – сохранить его невозможно. Государство не потянет таких расходов,  - отметил тогда глава городской Администрации.

На сегодняшний день уже существуют наработки, которые будут вынесены на рассмотрение депутатов в ходе очередного заседания Совета городского округа город Уфа РБ.

О разработанном механизме предоставления в аренду памятников архитектуры, расположенных в столице Башкортостана, 27 августа 2013 года рассказал заместитель главы Администрации городского округа город Уфа РБ, начальник управления муниципальной собственности Азамат Талгатович Сагитов. Он отметил, что сегодня речь идет о нежилых помещениях, относящихся к ведению городского Управления муниципальной собственности. Подобных объектов исторического наследия в Уфе в настоящее время насчитывается пять.

Предполагается, что памятники архитектуры будут сдаваться в аренду на 25 лет. Для этого будет объявляться соответствующая процедура торгов, участвовать в которой сможет любой желающий. Срок аренды делится на два этапа. Начальный этап будет длиться три года. В первый год арендатору необходимо провести работы по созданию проекта реконструкции памятника архитектуры. Подобный документ может подготовить не каждая проектная организация – необходима специализированная лицензия. В Уфе такую лицензию имеют всего три организации. Готовый проект в течение первого года необходимо согласовать в управлении государственной охраны и использования недвижимых объектов культурного наследия при Министерстве культуры и национальной политики РБ.

После согласования и экспертизы проекта предприниматель, арендующий объект, должен за два года провести реконструкцию архитектурного памятника.

Завершается первый этап подписанием акта ввода, в котором указывается соответствие выполненных работ проекту, историческая достоверность облика здания.

В течение первых трех лет предприниматель платит в бюджет рыночную арендную плату, определенную оценщиком перед процедурой торгов. А уже после завершения реконструкции, с переходом ко второму этапу, устанавливается арендная плата в размере одного рубля за квадратный метр в месяц. Для предпринимателей предусмотрена также возможность субаренды отреставрированного объекта. В муниципалитете уверены, что подобные экономические стимулы являются наиболее эффективными при реализации проекта реконструкции исторических памятников за счет средств частных лиц. 

В условиях проведения торгов, а также в договоре аренды будет прописана ответсвенность предпринимателей за нарушение любого из этапов реконструкции. Если арендатор не будет исполнять взятые на себя обязательства, объект подлежит изъятию и состоится новая процедура торгов для отбора более ответственного предпринимателя.

Столь жесткие меры должны обеспечить исполнение потенциальными арендаторами всех взятых на себя обязательств.

Администрация городского округа город Уфа РБ предложит данный механизм на рассмотрение депутатов 29 августа 2013 года. Предварительные обсуждения на депутатских слушаниях уже состоялись.