Уфимцев проконсультировали по вопросам долевого строительства

18 сентября отделом по защите прав потребителей Управления по социальной поддержке населения Администрации городского округа город Уфа РБ проведен «прямой провод» по вопросам участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Профилактика нарушений прав потребителей при заключении договоров на участие в долевом строительстве жилья на сегодняшний день как никогда актуальна и обусловлена потребностями граждан, желающих приобрести квартиру и уже ставших дольщиками, в разъяснении их прав, обязанностей, ответственности и «подводных камней», с которыми они могут столкнуться при заключении договоров.

В действительности схем обмана граждан существует достаточно много. Основными причинами этого негативного явления, зачастую, является правовая неграмотность участников долевого строительства.

В рамках консультаций горожане интересовались порядком покупки квартир в строящемся доме, правилами по выбору надежного застройщика, правомерностью требований застройщика по оплате дополнительных квадратных метров, защитой своих интересов в случае споров и другими.

Жителям были  даны ответы на все интересующие их вопросы, разъяснены особенности договоров, акцентировано внимание на условиях соглашений.

Так, например, за консультацией обратился Алексей Иванов,  заключивший в прошлом году договор инвестирования строительства жилого комплекса в соответствии с которым фирма застройщик  взяла обязательства до определенного периода времени передать инвестору квартиру в жилом помещении.

Однако, с наступлением сроков передачи квартиры, строительство не  завершилось, застройщик не отвечает не телефонные звонки и игнорирует письменные требования о возврате денежной суммы, в связи с чем Алексей просил содействия в решении указанного вопроса.

В итоге ему была оказана помощь в подготовке искового заявления в суд. Одновременно было разъяснено, что договор соинвестирования является менее защищенной формой, поскольку его регулирование не подпадает в сферу  Федерального  Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей». Здесь гражданин выступает не как дольщик, имеющий право в будущем, например, в случае нарушения сроков строительства требовать неустойку или передачу конкретного объекта долевого строительства, а как инвестор, несущий риски вместе с застройщиком, который может обанкротиться.

К сомнительным договорам участия в долевом строительстве также следует отнести договор переуступки прав требования, договор предварительной купли-продажи и вексельную схему.

Специалисты отдела по защите прав потребителей рекомендуют вкладывать  свои денежные средства в строительство жилых помещений, которые еще не введены в эксплуатацию только путем:

1. Заключения договора участия в долевом строительстве (контроль осуществляет Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре);

2. Приобретения жилищных сертификатов (контроль осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам)

3. Вступления в жилищно-строительный и жилищно накопительный кооператив (став членом жилищно-строительного кооператива граждане принимают на себя самостоятельный контроль за реализацией целей создания кооператива и целевым использованием внесенных паевых средств в соответствии с ЖК РФ).

За консультацией просим обращаться по адресу: ул. Пр.Октября 114/1 каб. 4 и по тел. 235-99-45.