Подведены первые итоги работы в условиях рыночно обоснованной стоимости арендной платы

3 декабря 2013 года в муниципалитете состоялась пресс-конференция заместителя главы Администрации городского округа город Уфа РБ, начальника Управления муниципальной собственности Азамата Талгатовича Сагитова, который рассказал о первых итогах работы в условиях рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда. В пресс-конференции также приняла участие заместитель начальника Управления муниципальной собственности Тамара Анатольевна Пушкарева.

Напомним, в целях повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, Совет городского округа город Уфа внес изменения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда. Согласно внесенным изменениям, с 1 апреля 2013 года размер арендной платы для вновь заключаемых договоров определяется по результатам торгов на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда. Лишь при определенных условиях применяется Методика расчета арендной платы.

Данная мера была предпринята для сохранения доходности бюджета от сдачи в аренду нежилых помещений на уровне 580-600 миллионов рублей и восполнения потерь бюджета, происходящих по причине отчуждения объектов муниципального нежилого фонда в порядке приватизации, в основном, во исполнение положений Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…».

Кроме того, применение рыночно обоснованной стоимости арендной платы (с учетом коэффициента вида использования нежилого помещения) приближает к постепенному переходу к определению арендной платы в соответствии с пунктом 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции» о переоформлении договоров аренды, заключенных по результатам торгов на право аренды.

Установленные 4 коэффициента вида использования нежилого помещения (Ки) от 1 до 0,25 применяются исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором.

Как сообщил Азамат Сагитов, площадь помещений, договора аренды на которые заключены по результатам проведения торгов или арендная плата за которые определена на основании рыночно обоснованной стоимости, составила на 1 декабря текущего года 19 процентов от всех действующих договоров аренды. Если сравнить по показателю начисленной годовой арендной платы, то доля годовой арендной платы, начисленной по договорам аренды с торгов и договорам аренды с рыночной оценкой, составила 40 процентов от общей суммы арендных начислений по договорам аренды. Дополнительный доход в соотношении с арендной платой, рассчитанной по Методике, по заключенным договорам аренды с рыночно обоснованной арендной платой составил более 21 миллиона рублей годовой арендной платы.

Именно поэтому в качестве одной из стратегических задач определено увеличение доли договоров, заключенных по результатам торгов и договоров, арендная плата которых определена на основании рыночно обоснованной стоимости, в общем объеме арендных начислений.

Ниже на слайдах представлены основные данные, характеризующие эффективность использования муниципального имущества в столице Башкортостана.