Застройщик выполнит обязательства перед дольщиками микрорайона Дема-9

Долгое время в микрорайоне Дема-9 складывалась ситуация, заложниками которой оказались дольщики, вложившие средства в возведение новых домов. Здесь имелись юридические вопросы, связанные с предоставлением земельных участков для завершения строительства домов и их подключения к инженерным сетям. Администрация города Уфы взяла ситуацию под свой контроль. Чтобы решить существующую проблему в правовом поле, велись переговоры с застройщиком, проводились встречи с дольщиками. Благодаря проведенной работе, ситуация сдвинулась с мертвой точки.

Напомним историю проблемы.

На основании постановления главы Администрации города Уфы, в 2006 году между ООО "Уфимская строительная компания" и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы были заключены договора аренды земельных участков в указанном микрорайоне. Срок аренды земельных участков, с учетом соглашения о продлении, истекал в 2012 году.

В 2010 году ООО "Уфимская строительная компания" подписала договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по вышеуказанным договорам в пользу ООО "Крона". В последующем, на основании судебного акта Арбитражного суда РБ, сроки аренды земельных участков по договорам с ООО "Крона" были продлены до 20 декабря 2015 года.

25 сентября 2015 года ООО "Крона" направило в адрес Администрации города и Управления земельных и имущественных отношений уведомления о намерении продлить аренду до окончания строительства объектов. Однако, застройщиком не были учтены новые требования земельного кодекса, вступившие в силу 1 марта 2015 года. В частности, ООО "Крона" должно было выполнить ряд действий по формированию земельных участков и оформлению прав на незавершенные строительством объекты. Но застройщик категорически отказывался от выполнения этих действий.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы, действуя в интересах дольщиков, неоднократно сообщало застройщику законный порядок действий по предоставлению земельных участков в аренду без проведения торгов. Но застройщик предпочел оспорить предлагаемые варианты в суде. Кроме того, среди дольщиков активно распространялась недостоверная информация о том, что Администрации города препятствует завершению строительства домов в микрорайоне Дема-9. Таким образом, создавались предпосылки для волнений среди граждан, приобретших квартиры в строящихся на данных земельных участках домах.

Между тем, правомерность действий Администрации подтверждена решением Арбитражного суда РБ от 11 апреля 2016 года. Указанное решение оставлено в силе постановлением 18 Арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2016 года.

Администрация города продолжала настаивать, что решать проблему необходимо в правовом поле, чтобы максимально защитить интересы дольщиков. В результате проведенных переговоров, в мае 2016 года ООО "Крона" зарегистрировало право собственности на 2 объекта незавершенного строительства, а в июле 2016 года - еще на 5 объектов. В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений и ООО "Крона" заключены договора аренды всех семи земельных участков.

Таким образом, ситуацию с затруднениями в исполнении обязательств перед дольщиками микрорайона Дема-9 можно считать решенной.

Следует отметить, что если бы застройщик изначально согласился на конструктивный диалог, то данный вопрос был бы решен в рабочем порядке еще в 2015 году, без привлечения ажиотажного внимания со стороны прессы, волнений и переживаний со стороны дольщиков.